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馬年香港樓市風聲鶴唳 高管匿名辟謠“崩盤”傳聞

一位要求匿名的港府高官向記者表示,現在香港的樓價頂多只算進入平穩期,還沒進入下跌周期。政府一旦確認樓市進入下跌周期,將會沿用逆周期思維放松調控。“但顯然目前還言之尚早。”

新春伊始,有關香港樓市“崩盤”的風聲四起。

2月12日,香港屯門兩幅限量地以遠低于市場預期的價格成交。每平方英尺地價最低2129港元,創12年來新低。

就在3天前,新鴻基減價推售元朗住宅項目“爾巒”156個尾貨單位,平均尺價8526港元,較去年首推時驟降35%,甚至比同區二手樓價都要低10-15%;若再計算印花稅回贈因素,則減價幅度達40%。

再早些時候,長江實業新年首個新盤銷售讓利25%。

這種發展商競相減價促銷,與1997年亞洲金融危機中香港樓市崩盤時的情形有些相似,這引發了輿論對香港樓市前景的熱議。

目前香港樓市價格指數和租金都處于歷史最高水平。“香港2013年的樓價,已經超過1997年上一個樓市周期最高峰時的價格。香港樓市可能正在面臨轉折點。”香港大學城市規劃及設計系教授趙麗霞表示。

香港多數地產業界人士認為,新盤降價更多是市場營銷策略,其釋放的信號不足以證明樓市已到下降拐點。

也有多位學者指出,自2008年以來,在美國量化寬松政策之下,香港和內地樓市的變動曲線息息相關。QE退出、貨幣政策的反轉將引發香港和內地資產價格尤其是房地產價格的下跌,似乎已如箭在弦。

紛紛爭議中,近日,一位要求匿名的香港政府高官在私人場合向記者講述了他對當前香港樓市形勢的判斷。

他說:“現在香港的樓價頂多算進入平穩期,還沒進入下跌周期。由于美國不正常的貨幣政策,香港樓價已經歷了超長牛市,銀行利率是主導這一輪周期的關鍵因素。政府一旦確認樓市進入下跌周期,將會沿用逆周期思維放松調控。”

“但顯然,目前還未到時候。”這位高官表示。

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