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馬年京城土地第一拍 龍湖溢價48%拿下西局地塊

馬年土地第一拍,原以為是一場硝煙彌漫的熱戰,未成想卻是開發商回歸理性的開始。

2月13日下午,在北京市國土資源局拍賣現場,“馬年北京土地第一拍”吸引了大量媒體和開發商的關注。最終,龍湖地產以總價35.7億元、現場競配5.4萬平限價商品房的條件,將豐臺區西局地塊收入囊中,溢價率48%。另據機構測算,該地塊商品房部分折合樓面價60730元/平米。

有業內人士在接受地產中國網采訪時表示,相比夏家胡同、萬柳地塊,西局地塊的地理位置更具優勢,而經過15輪即拿到該地塊,溢價率低于50%,在預期之內。

此外,龍湖北京公司相關人士透露,西局地塊后期開發的住宅部分有望今年入市,且將以高端改善為主。

 

豐臺區西局地塊地理位置

開發商回歸理性 西局地塊被指“太便宜了”

事實上,在競拍的前幾天,萬科便放出信號,將聯合首開以及豐臺村民參與競拍該地塊。如果競拍成功,三家的投入占比分別是32%、32%、36%。而該地塊之前的網上有效報價多達10次。

據統計,西局地塊參與競拍的企業包括萬科首開聯合體、龍湖、保利、魯能、融創、懋源、龍湖、方興與葛洲壩聯合體等10家房企或房企聯合體。

競拍前的各種信息顯示,這將是一場開發商們勢在必得的土地熱戰。然而,地產中國網現場觀察發現,這場競拍的現場過程意外地并不激烈,開發商們表現頗為理性。

或許因為之前北京土地市場過熱,國土資源局直接將該地塊的競價遞增幅度從5000萬元調為1億元,且起始價即達到24.1億元。經過15輪的競拍,保利地產以35.7億元的總價率先達到價格上限。在之后的限價商品房面積競拍環節,龍湖地產僅在15輪后便戰勝其它5家房企,以配建5.4萬平方米的限價商品房摘得該地塊,溢價率達48%。

對于這個價格,龍湖相關人士在接受地產中國網采訪時表示,相比夏家胡同、萬柳地塊,西局地塊的地理位置更具優勢,是西城區三年來第一塊經營性宅地的出讓,地塊的價值非常高。而經過15輪即拿到該地塊,溢價率低于50%,在預期之內。

據龍湖的官方公告,該地塊的綜合樓面價僅為16212元/平米。有資深媒體人對此評價稱“太便宜了”!

但據現場某開發商的專業測算,除去限價商品房面積以及建安等各種成本,該地塊商品房部分折合樓面價將達60730元/平米。

商品房未來售價將超10萬元/平 有望年內入市

盡管龍湖較為輕松的摘得該地塊,然而相對于周邊項目均價,超過6萬元/平的樓面價似乎并不低。

豐臺西局地塊位于豐臺區盧溝橋鄉豐北路北。東至西三環南段,南至豐臺北路,西至西局中街,北至南馬連道路。地塊緊鄰西三環,地鐵10號線、14號線可雙軌交匯,距麗澤橋800米,10分鐘可達北京西站,20分鐘可達金融街,地理位置非常優越,屬于西城區內的絕版地塊。

目前,該地塊周邊二手房源均價在3萬-4萬元/平方之間,而距離該項目較近的位于西四環內的新建高端住宅紫辰院項目,市場售價在54512元/平,北邊的海淀九號售價是43000元/平。

亞豪機構市場總監郭毅認為,該地塊的稀缺性決定開發商會以這么高的價格拿地。現在的市場環境下,自住型商品房占了30%的住宅市場份額,純商品房市場份額占比降低,開發商大舉拿地在情理之中。

對于該項目未來的市場售價,郭毅說:“這塊地肯定要建造頂級豪宅,售價至少10萬元/平方米。”

上述龍湖相關人士亦表示,西局地塊后期開發將以高端改善為主,打造作為緊靠麗澤、金融街,輻射全北京高端客群的近城區頂級住宅區,且該項目今年有望入市。

事實上,龍湖地產去年在北京土地市場表現并不活躍。馬年伊始便將西局地塊收入囊中,在2014年的拿地舉動引起關注。龍湖集團方面則表示,龍湖不會去拼搶地王,對任何地塊都有合理的測算。

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