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京城一月高端住宅成交量同比暴跌五成

根據麗茲行豪宅研究院獨家數據顯示,1月份高端二手住宅成交量總計155套, 環比下降36.21%,同比下降57.53%。根據北京市房地產交易管理網數據顯示,高端新建商品住宅1月份共成交209套(統計標準為2011年后入市項目,不含新房,只統計期房數量,下同),環比上漲14.2%,同比下降63.96%。

“豪宅TOP101”1月份市場分析

1月份高端豪宅成交總價前三甲

根據麗茲行豪宅研究院獨家統計數據,1月份“豪宅TOP101”成交總價前三甲豪宅為京城第一豪宅公寓釣魚臺七號院,面積495平米,總價7880萬,單價達到15萬元/平米以上;CBD商圈御金臺高層427平米平層戶型,觀長安街全景,總價在5616萬元左右;星河灣[簡介 最新動態]平層四居室,全新房,703平米,總價4000萬元左右。

根據麗茲行豪宅研究院獨家統計數據,1月份高端住宅按價格結構來看,其中1千萬以上豪宅成交占比在46%左右,2千萬以上級豪宅總成交占比在10%左右,三千萬以上公寓豪宅成交量在5套左右;頂級豪宅樓盤集中于釣魚臺七號院、御金臺、星河灣等大面積社區。

1月份北京市二手房市場成交綜述

根據北京市房地產交易管理網數據顯示,1月北京市二手住宅成交量為8772套,環比下降20.1%,同比下降55.16%。1月份正值傳統春節假期,13年下半年整體市場穩定,調控不斷收緊的條件下,購房急迫性降低,同時隨著價格的不斷上調,整體市場需求外擴至周邊郊區,成交量下滑。

2013年1月份北京二手房整體成交均價為29502元/㎡,環比下降2.53%,同比上漲18.18%。連續2個月價格下滑,需求量減少,成交量下滑的條件下,帶來的價格的下降為正常市場供需反饋。

1月份高端二手住宅成交155套

根據麗茲行豪宅研究院獨家數據顯示,1月份高端二手住宅成交量總計155套, 環比下降36.21%,同比下降57.53%。

1月份高端二手住宅成交量的大幅下滑,一方面春節假期較往年2月份提前至1月份,春節成交淡季影響;另一方面無論整體市場亦或高端市場下半年從價格、政策層面均處于穩定期,房產稅熱議,部分購房需求周期延長,觀望升級導致成交下降。

1月份高端住宅成交商圈分布

根據麗茲行豪宅研究院獨家統計數據,1月份根據高端住宅成交商圈分布顯示,CBD、朝陽公園、大望路占據成交活躍商圈前三位。從各商圈高端住宅分布來看,萬柳、朝陽公園、CBD集中度較高;從各樓盤成交量來看,CBD商圈新城國際,麗都商圈的陽光上東,朝陽公園商圈的棕櫚泉國際公寓以及大望路商圈的華貿公寓單月成交量仍在7套以上的高水平,帶動了商圈的成交活躍度。

1月份高端住宅成交套均面積為189.11㎡

根據麗茲行豪宅研究院獨家統計數據,1月份北京市高端住宅的總成交面積為29312.35㎡,套均面積為189.11㎡,為2012年以來最高值,環比上漲7.6%,同比上漲32.59%。從成交戶型面積來看,200平米以上戶型成交占比達到38.06%。

套均面積不斷提升,大面積戶型成交量增加,特別是250平米以上稀缺戶型。對于高端二手住宅社區,社區套均面積在150平米左右,200平米以上戶型稀缺,多以自住為主,房齡超過10年住宅量增加,換手率加快,供給量增長帶動需求量上升。

1月份高端住宅成交均價指數

根據麗茲行豪宅研究院獨家統計數據,1月份高端二手住宅成交價格指數為153.34,環比上漲0.58%,同比上漲20.31%。

高端二手住宅市場從整體掛牌價格來看處于穩定期,浮動較小,單從成交價格來看,由于155套的低基數下,戶型的偏重影響較高。高端二手住宅市場,各社區均價從5萬元/平米--15萬元/平米不等,同社區價格差亦存在50%左右,導致價格的浮動較大。1月份釣魚臺七號院成交單價超過15萬元/平米,御金臺單價亦超過10萬元/平米,整體價格有所拉動。

高端別墅“TOP58”1月份市場分析

根據北京市房地產交易管理網數據統計,1月份北京市高端二手別墅成交32套,環比下降28.89%,同比下降11.11%。高端二手別墅市場從2013年全年成交量來看(除3月份外)浮動較小。高端別墅項目掛牌量低,特別是頂級別墅,例如東山墅、西山美廬以及富成花園等項目,全年成交量在5套以下,同時隨著當前高拿地價的不斷涌現,高端別墅開發成交主流趨勢,分散了部分二手別墅需求,成交量始終處于不溫不火的狀態。

1月份春節假期對別墅成交量影響較小的原因在于別墅成交周期較長,網簽時間與實際成交時間差較長,從統計數據來看,成交量并無變化。

成交面積:成交套均面積為349.33㎡

根據麗茲行豪宅研究院獨家統計數據,1月份北京市高端別墅總成交面積為11178.45㎡,套均面積為349.33㎡,套均面積環比上漲11.3%,同比上漲0.51%。1月份成交二手高端別墅數據顯示,300-400平米小型獨棟別墅成交量上漲,占比達到43.75%,優山美地[最新消息 價格 戶型 點評]獨棟別墅為1月份面積最高值,超過800平米。

高端別墅“TOP58”掛牌均價指數

根據麗茲行豪宅研究院獨家統計數據,1月份高端別墅掛牌均價指數為167,環比下降0.6個百分點。高端二手別墅掛牌價格相對來看浮動較小,整體市場價格平穩的條件下,對于二手別墅價格變動微弱。

北京市高端新建商品住宅1月份市場分析

根據北京市房地產交易管理網數據顯示,高端新建商品住宅1月份共成交209套(統計標準為2011年后入市項目,不含新房,只統計期房數量,下同),環比上漲14.2%,同比下降63.96%,1月份高端新房共4個項目入市,分別為萬科[簡介 最新動態]如園北區,入市365套,入市均價為48929元/平米;紫辰院入市299套,擬售均價66999元/平米;泰禾北京院子[最新消息 價格 戶型 點評]入市274套,擬售均價76639元/平米以及酒店式公寓綠地中心入市68套公寓,擬售均價94996元/平米。

成交量:成交量共成交209套

根據麗茲行豪宅研究院獨家統計數據,1月份高端新建商品住宅共成交209套,環比上漲14.2%,同比下降63.96%。年末與年初為高端新房市場銷售淡季,加之當前預售證受限影響,整個四季度以及1月份高端新房均維持在300套以下水平,銷售量主力為當前尾盤在售。

1月份新入市4個高端住宅項目,從入市情況來看,當月無成交,僅閱園4套處于資格審核中的狀態,其他3個項目均未開盤。對于綠地中心酒店式服務公寓,9.5萬元/平米的高價入市,銷售市場前景挑戰性極高,綠地中心服務公寓為商業立項不限購項目,44層以上為公寓,以下為商業配套,公寓戶型從264-494平米不等,雖然在戶型面積、區位以及不限購方面占據優勢,但從各戶型實際使用率來看,60%左右的使用率成為銷售的最大弊端。

如園及北京院子相對來看,從入市價格來看,優勢性較強,同時如園前期銷售效果較好,后期銷售仍被看好;北京院子占據高端住宅的個性化住宅特點,同時在區位上占據優勢,別墅銷售前景預計較為樂觀。

成交均價:高端新建商品住宅項目成交均價

1月份高端新建商品住宅項目成交均價為47101元/平米,環比下降7.3%,同比下降6.1%。1月份成交項目集中于偏中等價格區間社區,例如望京金茂府[最新消息 價格 戶型 點評]、中海[簡介 最新動態]金石苑等。

庫存量:1月份住宅存量

2013年1月份入市高端新建商品住宅項目,可售存量1月份為6172套。庫存量上漲至6000套以上,在經歷了連續的無入市的情況下,1月份4項目同時入市,當月入市量在1006套,超過10月至1月份總成交量,導致庫存量上漲。

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